温哥华经常在“世界最宜居城市”排行榜上名列前茅，但大温人真的很快乐么？安格斯.里德学院（Angus Reid Institute）最新民调称“未必”。
“快乐”民调
这个和快乐有关的民调，是安格斯.里德学院6月1-3日进行的一次网上调查，该调查抽取了821名居住在大温地区的成年人，民调误差率为+/-3.4%。
被调查者需要根据自己的体会，从“快乐”（happy）、“舒适”（comfortable）、“不舒适”（uncomfortable）和“悲惨”（miserable）四个形容词中找到自己对生活在大温的最贴切感受。
民调结果，选择“快乐”的占21%，“舒适”的占34%，“不舒适”的占27%，“悲惨”的占18%。
如果仅就这个数据看，认为大温生活较为令人满意的比例高达55%，而认为极端不令人满意的不到二成，至少可算是差强人意的结果。但仔细查看细目则并非如此。
细目显示，在认为自己的大温生活“快乐”的受访者中，87%拥有自家住房，71%家人在两个或两个以下，83%没有抵押贷款，55%的人在1990年以前、82%的人在2000年以前就已经生活在温哥华并购置了物业，66%的人无需上班；
在认为“舒适”的受访者中，65%有自家住房，62%家人在两个或两个以下，56%2000年以前就已购买了住房，38%的人无需上班，47%的人上下班通勤时间在30分钟以内；
在认为“不舒适”的受访者中，拥有自己住房者仅47%，45%家人在3个或3个以上，31%在过去5年中置业，90%是需要通勤上班、上学者；
在认为“悲惨”的受访者中52%系租客，54%家庭成员在3个以上，97%有抵押贷款，42%受过大学教育，95%需要通勤上班、上学。
《温哥华太阳报》就此感慨道，看来温哥华的“快乐”仅仅存在于55岁以上、不用上班、无需通勤，且拥有自己住房、无债一身轻的中老年人，而那些18-54岁间受过高等教育的租客或按揭买房者，则在高房价和糟糕通勤状况双重压迫下感到痛苦不堪。
更让人不安的是，在选择大温生活“悲惨”的这18%居民中，有多达85%的人表示，自己会认真考虑是否离开大温，另谋乐土的选项。安格斯. 里德学院高级副总裁库尔（Shachi Kurl）对此尤为沮丧，在他看来，一座城市里最年轻、最有教育资历的居民却打算离开这里，是十分糟糕的一个消息，因为“谁也不希望失去这些居民”。
快乐中的不安
大多数认为自己在大温的生活“快乐”或“舒适”者承认，之所以如此是因为自己无需担心买不起房，或为偿还按揭贷款绞尽脑汁，不仅如此，他们中许多人衣食无忧却又无需外出上班、上学，从而避免被大温糟糕的通勤状况所困扰。
但即便这些幸运儿也并非那么坦然。选择“快乐”选项者中有多达90%的比例承认，自己之所以幸福很大程度上是因为拥有了属于自己的理想住房 且按揭已还清，而之所以能这么幸运“纯属瞎猫逮着死老鼠”，恰好碰上房价低谷，那时自己恰好有那么一笔足够的钱且恰好产生了购房意愿。
即便在他们之中，认为“高房价是个大麻烦”的比例也高达50%左右，而认同这一观点者在全部受访者中所占比例更高达80%，担心“下一代可能买不起属于自己住房”者的比例则在九成以上。
许多分析人士都指出，年轻、高学历者本应是城市和社会的中间，财富的创造者，但在大温这个房价居高不下、交通通勤状况恶劣的都市，他们反倒 成为压力最大、感觉最差的一群人，堵在早晚高峰的车流里或挤在动弹不得的天车上，思忖着如何偿还月内到期的住房按揭，当然不会是件让人轻松的事。
许多人尽管留恋大温的好山好水，却也不得不一步一回头地挥别，去别处寻找一个收入更高、房价更低、交通通勤更便利的新家园。
“呼唤市长”
尽管近年来围绕着“外国人抬高房价”一直存在激烈争论，但安格斯.里德民调显然不想卷入这场敏感的是非中，里德就坦言，自己“并不清楚”究 竟是什么因素推动大温房价一路飙升，“任何想为此找到一个罪魁祸首的群体，都需要拿出具备更多说服力的确凿证据，否则不应轻率下任何断语”。
但他和安格斯.里德学院都无法阻止市民和受访者的丰富联想。民调显示，2/3左右的受访者将房价飙升的主因归咎于外国人在本地的投资，其余则莫衷一是，有的笼统说是“富翁”，有的认为空置房屋是最大问题，也有人把责任推给低按揭利率、开发商，等等。
但几乎所有人都在“呼唤市长”：越来越多的市民和团体呼吁省府和市府出手干预，尽管他们对“该怎么干预”总也形不成统一意见——在他们看来，目前大温的麻烦是不会自己消失的，“政府不管不行”。
到目前为止这种对“市长”的呼唤并未得到令他们满意的回应：省长简蕙芝（Christy Clark）明确表示，省府不应就大温房地产市场进行干预，这理应由市场规律进行调节；
市长罗品信（Gregor Robertson）则含糊表示“将竭尽所能”，包括利用城市中公有土地建造更多公租房，鼓励发展高密度住宅，及在下半年进行的联邦立法选举中“推动候选 人将更多关注投放在住房可负担问题上”，但他闪烁其词提到的“住房投机税”浅尝辄止，且几乎每次都立即遭到省府、甚至联邦政府的驳斥。
一些分析家指出，“罗品信药方”即便得到落实（这几乎是不可能的）也无补于事，因为“投机税”的衡量尺度将十分难确定，最终很可能房价未打压下来，别的矛盾却被激化，至于增加住房密度和公租屋投放，都是喊了几十年的老生常谈，“如果有效早该不存在问题了”。
做加法还是减法
在网络平台上参与讨论的部分大温市民认同民调中的观点和结果，但也有人对此表示异议。
他们指出，“市长”此前在解决城市无家可归者、环保等问题上的行政干预效果并不理想，许多旧问题并未解决，新问题却因这些“药方”应运而生。一些人更尖锐 指出，“呼唤市长”是一种和市场经济时代相悖的落后意识，就拿和住房问题同样广受诟病的通勤问题来说，“市长”不是被呼唤出来了么？
他们成立了在大温公交通勤领域内包打天下的大温运联，让这个屡屡被评为“最差公营机构”的垄断组织在一片诟病声中继续其拙劣的表现，将本就 糟糕头顶的大温公交服务搞得更加惹人物议，而对这一切的更“高级”政府干预，则是推动不得人心的卑诗省“拥堵税”公投，想借此向省民收更多的税，并将这些 税交给早已丧失大温市民信赖的运联去支配。交通通勤领域的“呼唤市长”效果不过如此，难道住房领域的“市长”干预就会不同么？
正如许多分析家所言，大温人感到“不快乐”的根本原因，并非单纯的住房或通勤问题，而是高房价、高负担和低收入、低收入预期间的巨大落差所 致，房价和生活指数高居全国之冠，高薪就业机会却严重不足，平均家庭收入在全国垫底，而教育、育儿、养老等成本又居高不下，此长彼消，巨大的落差自然令正 当盛年的那群人感到压力沉重，甚至产生“适彼乐土”的想法了。想通过“呼唤市长”，借行政干预把房价“敲下来”恐怕很不现实，且不说三级政府是否真会照 办，也不论“市长”是否真有本事把房价敲下来，即便真做到了，对大温也未必是福音：大温的产业结构存在严重问题，对服务业、尤其房地产及其边际产业的依赖 度很高，房地产市场被强行“冷冻”势必造成产业萎缩和就业机会丧失，房价跌一成，饭碗少两成，最终吃亏的仍然是市民自己。
各级政府也好，市民和民间组织也罢，都应将更多注意力放到如何“做加法”，即如何促进大温经济、就业和市场的繁荣、发展上，通过提高收入、 就业率和收入预期，增加市民对房价、生活成本和通勤代价的负担能力及忍受度，快乐或舒适，恐怕靠“市场”要远比靠“市长”牢靠得多。
来源: 商业见地网
温哥华经常在“世界最宜居城市”排行榜上名列前茅，但大温人真的很快乐么？安格斯.里德学院（Angus Reid Institute）最新民调称“未必”。
“快乐”民调
这个和快乐有关的民调，是安格斯.里德学院6月1-3日进行的一次网上调查，该调查抽取了821名居住在大温地区的成年人，民调误差率为+/-3.4%。
被调查者需要根据自己的体会，从“快乐”（happy）、“舒适”（comfortable）、“不舒适”（uncomfortable）和“悲惨”（miserable）四个形容词中找到自己对生活在大温的最贴切感受。
民调结果，选择“快乐”的占21%，“舒适”的占34%，“不舒适”的占27%，“悲惨”的占18%。
如果仅就这个数据看，认为大温生活较为令人满意的比例高达55%，而认为极端不令人满意的不到二成，至少可算是差强人意的结果。但仔细查看细目则并非如此。
细目显示，在认为自己的大温生活“快乐”的受访者中，87%拥有自家住房，71%家人在两个或两个以下，83%没有抵押贷款，55%的人在1990年以前、82%的人在2000年以前就已经生活在温哥华并购置了物业，66%的人无需上班；
在认为“舒适”的受访者中，65%有自家住房，62%家人在两个或两个以下，56%2000年以前就已购买了住房，38%的人无需上班，47%的人上下班通勤时间在30分钟以内；
在认为“不舒适”的受访者中，拥有自己住房者仅47%，45%家人在3个或3个以上，31%在过去5年中置业，90%是需要通勤上班、上学者；
在认为“悲惨”的受访者中52%系租客，54%家庭成员在3个以上，97%有抵押贷款，42%受过大学教育，95%需要通勤上班、上学。
《温哥华太阳报》就此感慨道，看来温哥华的“快乐”仅仅存在于55岁以上、不用上班、无需通勤，且拥有自己住房、无债一身轻的中老年人，而那些18-54岁间受过高等教育的租客或按揭买房者，则在高房价和糟糕通勤状况双重压迫下感到痛苦不堪。
更让人不安的是，在选择大温生活“悲惨”的这18%居民中，有多达85%的人表示，自己会认真考虑是否离开大温，另谋乐土的选项。安格斯. 里德学院高级副总裁库尔（Shachi Kurl）对此尤为沮丧，在他看来，一座城市里最年轻、最有教育资历的居民却打算离开这里，是十分糟糕的一个消息，因为“谁也不希望失去这些居民”。
快乐中的不安
大多数认为自己在大温的生活“快乐”或“舒适”者承认，之所以如此是因为自己无需担心买不起房，或为偿还按揭贷款绞尽脑汁，不仅如此，他们中许多人衣食无忧却又无需外出上班、上学，从而避免被大温糟糕的通勤状况所困扰。
但即便这些幸运儿也并非那么坦然。选择“快乐”选项者中有多达90%的比例承认，自己之所以幸福很大程度上是因为拥有了属于自己的理想住房 且按揭已还清，而之所以能这么幸运“纯属瞎猫逮着死老鼠”，恰好碰上房价低谷，那时自己恰好有那么一笔足够的钱且恰好产生了购房意愿。
即便在他们之中，认为“高房价是个大麻烦”的比例也高达50%左右，而认同这一观点者在全部受访者中所占比例更高达80%，担心“下一代可能买不起属于自己住房”者的比例则在九成以上。
许多分析人士都指出，年轻、高学历者本应是城市和社会的中间，财富的创造者，但在大温这个房价居高不下、交通通勤状况恶劣的都市，他们反倒 成为压力最大、感觉最差的一群人，堵在早晚高峰的车流里或挤在动弹不得的天车上，思忖着如何偿还月内到期的住房按揭，当然不会是件让人轻松的事。
许多人尽管留恋大温的好山好水，却也不得不一步一回头地挥别，去别处寻找一个收入更高、房价更低、交通通勤更便利的新家园。
“呼唤市长”
尽管近年来围绕着“外国人抬高房价”一直存在激烈争论，但安格斯.里德民调显然不想卷入这场敏感的是非中，里德就坦言，自己“并不清楚”究 竟是什么因素推动大温房价一路飙升，“任何想为此找到一个罪魁祸首的群体，都需要拿出具备更多说服力的确凿证据，否则不应轻率下任何断语”。
但他和安格斯.里德学院都无法阻止市民和受访者的丰富联想。民调显示，2/3左右的受访者将房价飙升的主因归咎于外国人在本地的投资，其余则莫衷一是，有的笼统说是“富翁”，有的认为空置房屋是最大问题，也有人把责任推给低按揭利率、开发商，等等。
但几乎所有人都在“呼唤市长”：越来越多的市民和团体呼吁省府和市府出手干预，尽管他们对“该怎么干预”总也形不成统一意见——在他们看来，目前大温的麻烦是不会自己消失的，“政府不管不行”。
到目前为止这种对“市长”的呼唤并未得到令他们满意的回应：省长简蕙芝（Christy Clark）明确表示，省府不应就大温房地产市场进行干预，这理应由市场规律进行调节；
市长罗品信（Gregor Robertson）则含糊表示“将竭尽所能”，包括利用城市中公有土地建造更多公租房，鼓励发展高密度住宅，及在下半年进行的联邦立法选举中“推动候选 人将更多关注投放在住房可负担问题上”，但他闪烁其词提到的“住房投机税”浅尝辄止，且几乎每次都立即遭到省府、甚至联邦政府的驳斥。
一些分析家指出，“罗品信药方”即便得到落实（这几乎是不可能的）也无补于事，因为“投机税”的衡量尺度将十分难确定，最终很可能房价未打压下来，别的矛盾却被激化，至于增加住房密度和公租屋投放，都是喊了几十年的老生常谈，“如果有效早该不存在问题了”。
做加法还是减法
在网络平台上参与讨论的部分大温市民认同民调中的观点和结果，但也有人对此表示异议。
他们指出，“市长”此前在解决城市无家可归者、环保等问题上的行政干预效果并不理想，许多旧问题并未解决，新问题却因这些“药方”应运而生。一些人更尖锐 指出，“呼唤市长”是一种和市场经济时代相悖的落后意识，就拿和住房问题同样广受诟病的通勤问题来说，“市长”不是被呼唤出来了么？
他们成立了在大温公交通勤领域内包打天下的大温运联，让这个屡屡被评为“最差公营机构”的垄断组织在一片诟病声中继续其拙劣的表现，将本就 糟糕头顶的大温公交服务搞得更加惹人物议，而对这一切的更“高级”政府干预，则是推动不得人心的卑诗省“拥堵税”公投，想借此向省民收更多的税，并将这些 税交给早已丧失大温市民信赖的运联去支配。交通通勤领域的“呼唤市长”效果不过如此，难道住房领域的“市长”干预就会不同么？
正如许多分析家所言，大温人感到“不快乐”的根本原因，并非单纯的住房或通勤问题，而是高房价、高负担和低收入、低收入预期间的巨大落差所 致，房价和生活指数高居全国之冠，高薪就业机会却严重不足，平均家庭收入在全国垫底，而教育、育儿、养老等成本又居高不下，此长彼消，巨大的落差自然令正 当盛年的那群人感到压力沉重，甚至产生“适彼乐土”的想法了。想通过“呼唤市长”，借行政干预把房价“敲下来”恐怕很不现实，且不说三级政府是否真会照 办，也不论“市长”是否真有本事把房价敲下来，即便真做到了，对大温也未必是福音：大温的产业结构存在严重问题，对服务业、尤其房地产及其边际产业的依赖 度很高，房地产市场被强行“冷冻”势必造成产业萎缩和就业机会丧失，房价跌一成，饭碗少两成，最终吃亏的仍然是市民自己。
各级政府也好，市民和民间组织也罢，都应将更多注意力放到如何“做加法”，即如何促进大温经济、就业和市场的繁荣、发展上，通过提高收入、 就业率和收入预期，增加市民对房价、生活成本和通勤代价的负担能力及忍受度，快乐或舒适，恐怕靠“市场”要远比靠“市长”牢靠得多。
