限外资买楼办法若出台 华裔不必对号入座

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限外资买楼办法若出台 华裔不必对号入座

Category : 新闻 , 生活

来源: 星岛日报

哈珀预告出辣招 被指争取无壳选民
联邦保守党党领哈珀于卑诗省竞选活动中表示,若成功连任将研究海外投资者,是否本国楼市升温令寻常家庭难负担的「元凶」,不排除推「辣招」以遏止海外楼房投资者。多伦多本地人士对哈珀上述政纲反应不一,有财商界人士认为此举可把楼房用来自住变成炒卖的心态「拨乱反正」﹔也有时评人认为在自由经济体系下,推辣招难实施。
安省商界人士及特许会计师梁万邦认为,哈珀在卑诗省提出上述政纲,是有感卑诗省不少中产家庭及自雇人士,因楼价高企难以置业自住,他相信哈珀在卑诗省竞选活动时提到该政纲,正正说进难买屋者的心里,对于争取该些选民的支持有帮助。
梁万邦称哈珀特地选择在卑诗省提该政纲,是因应卑诗省不少「无蜗者」慨叹,现时工资根本买不起楼房。一些自雇人士即使想购置楼房自住,也因银行按揭政策,未必能成功借贷置业,令他们置业梦久久未能实现。
「80%收入供楼非正常」
他称,日前本报报道指有华裔屋主用上近80%家庭收入供楼,这明显是不正常比例,本国所作的调查指,最合理的支付楼房按揭比率,应该是不多于收入的40%。不少家庭为应付每月按揭支出,节衣缩食,减少外出消费,即使有200至300元余款,或会用于布置及装修家居,令将来易于转售,长远而言,这对加国消费市场不是好事。
梁万邦认为,哈珀上述政纲并非针对中港到加购买楼房的海外投资者,其实在本国购买物业的大户,不少是来自伊朗、阿拉伯国家、德国及俄罗斯等国的投资者,他认为华人毋须为此「对号入座」。他指澳洲、新加坡及泰国等,已制订政策非该国居民者不可购置物业。
谈到最近中国经历股票市场波动及人民币贬值,会否影响到本地楼市发展时,梁万邦说凡事去到高位,回落也是正常调节,这是自由市场定律。他称作为投资者,应趁市场冷却时,也自行冷静地反思楼市现时走势,以及买楼究竟为自住还是投资炒卖。
奉行自由经济体系 时评人:难实施
多伦多时事评论员江大惠认为,哈珀在卑诗省提出的限制海外投资者,在本国购置楼房政纲,可能是一个临时方案而已,并没有实质执行内容。他直言在本国奉行自由市场经济下,推出辣招压抑本国炽热楼市,实施困难。
他又指出,在联邦竞选进行得如火如荼之际,各政党不断「放汽球」争取选票,这或是哈珀争取「难上车」选民支持的方法。
江大惠形容如果哈珀政府连任成功,并真的拟推出此承诺,他必须提出具体海外投资者影响本地楼价的统计数字,与对何谓海外投资者作出定义,否则其硬推「辣招」打算难找立足点。
指港府辣招欠成效
他指在加国自由经济下,硬推一些打压楼市辣招,说出来容易但实行却很难,正如香港政府亦推「双辣招」企图打压香港楼市一样,成效存疑。
江大惠相信,哈珀此项政纲,是希望取悦一些饱受高楼价影响下,置业梦难成事的「无蜗一族」,让他们心安一些,从而争取他们的选票。
然而哈珀此项政纲,或不讨好一些现时投资楼房、为退休生活保障储备的选民,他们投资楼房是为防老之用,哈珀此项政纲对其利益有影响。