温市豪宅买家 华客佔7成 业者:影响只限于高端物业市场

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温市豪宅买家 华客佔7成 业者:影响只限于高端物业市场

Category : 生活

来源: 温哥华找房网

本地地产公司Macdonald Realty Ltd的数据显示,去年经该公司在温市成交、售价超过三百万元的豪宅,当中70%是由中国买家购买。数据并显示,一百万至三百万元房屋的买家中,有21%是中国买家,但一百万元以下的则只有11%。

面对近年温市楼价高企,市场上对于温市楼价被中国买家推高不时都有热烈讨论。Macdonald Realty公司副总裁、同时负责Macdonald上海分公司的斯卡罗(Dan Scarrow)表示,来自中国的买家的确对楼价带来影响,但这些影响只限于豪宅市场。

指大温置业难 供应不足低利率导致

斯卡罗说:「中国买家影响的是奢华物业市场,但当你看看馀下的楼市,便会发现中国买家的参与度只有11%。」他认为,中国买家只是造成奢华物业难以负担。而造成置业者难以「上车」的情况,基本上是因为供应不足及利率偏低所致。

据Macdonald Realty三间在温哥华的主要办公室,在2014年完成的1,500项成交数据显示,1,500个成交物业中,柏文及相连房屋佔962个,即62%,其馀的均为独立屋,售价在二百万元以上的房屋几乎都是独立屋。

该公司是透过买家的姓名拼音,将与中国有关连的买家独立出来,而非香港及台湾买家。公司指,这些中国买家可能是加国公民又或者拥有移民身分,同时预期未来数年,仍会有大约50,000个高净资产的中国家庭,会继续从香港及中国带入资金,投资本地地产市场。

Macdonald公司去年发表2013年的数据时显示,有33.5%(531间)成交的独立屋,是由中国买家购入,当时的数据引起广泛讨论,因为在加国很少有关于买家来源地的楼市分析。

Sotheby公司稍早前公布的报告显示,在2013年,约有40%的温哥华豪宅买主是来自中国。

斯卡罗认为,令温哥华楼价高企的原因之一,是大温地区的独立屋供应,在过去最少20年来,都维持不变。他并指出,中国投资者对本地一百万元以下房屋的市场影响并不显着,亦不是造成年轻家庭需要在郊区,如本那比置业的原因。