留学生如何在加拿大买房?

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留学生如何在加拿大买房?

Category : 生活

来源: YorkBBS综述

有购房打算的华人留学生,购房前一定要先对自己的条件进行评估,确定是否满足购房条件,是否有足够的条件申请到房屋贷款。以及详细了解了加拿大的购房政策和掌握银行的相关贷款规定后才能做出买房决定,切忌一时冲动。

首先,留学生在决定买房前一定要确定是否有足够的首付资金汇到加拿大的银行帐号。买房后,能否有充足的资金支付每个月的供房费用?如果要将房子分租给他人,是否能做一个和别人融洽相处的房东等。

首先满足的条件

1. 申请贷款的国际留学生(年满19岁)本人在中国国内的银行存款、股票或基金证明,需存入90天以上,存款金额需在所购置房产的50%以上。或者,

2. 申请贷款的国际留学生(未满19岁)父母的担保证明,并要求父母在中国国内的银行存款证明、股票或基金证明,需存入90天以上,存款金额需在所购置房产的50%以上。

解决房子贷款之道

提高购房首付有可能获得贷款

对此,道明银行(TD Canada Trust)资深房屋贷款经理陆尚提醒准备买房的留学生:买房前,一定要了解和掌握银行的相关贷款规定,切忌冲动。

在加拿大安省购置房产,国际留学生是有权利向银行申请房屋贷款的。但是,银行在审核房屋贷款时,对留学生有相对严格的风险控制机制和规定。陆尚介绍说,对于申请房屋贷款的加拿大公民或永久居民,银行通常审核有两个指标,首先是考核购房者的信用,根据购房者的信用来判断是否审批贷款;其次是根据购房者的家庭年收入判断贷多少款给购房者。而作为国际留学生,他们既没有相应的信用记录,又没有实际的收入,因此,银行在审批贷款的时候,很可能会拒绝其贷款申请。

但是,银行还有一个变通的规定,那就是对于既没有信用,或信用不好,更没有收入的国际留学生,他们只要自己支付不低于房款的35%,银行则视同无风险贷款,很可能会批下来贷款。

贷款解决首付不足问题

那么,如果打算购房的国际留学生没有凑足35%首付款,是不是就不能买房子了呢?对此,万锦信贷公司(Money Broker)的张子峰博士表示,作为国际学生,如果没有凑足35%的,又要想贷款买房,那就要从凑齐银行要求的35%首付款上做打算。而Second Mortgage(第二贷款)就是凑足这35%首付款的渠道之一。一些小的金融机构以相对高的利率贷款,给那些首付款不足的购房者,为购房者提供了一个可以买房的机会。但是由于这种贷款对债权人的风险相对较高,所以对购房者自己的首付比例还是有相应的要求的。比如,国际留学生买房最少自己要准备房款的15%左右。

张子峰博士说,在考虑Second Mortgage时,贷款利率通常会比较高,往往比最优惠的第一贷款利率高出好几个百分点。但好在这种贷款通常还款方式比较灵活。常规的做法是贷款没有到期以前,每月只支付利息,不用偿还本金,等贷款期到期时,一次性偿还本金。需要提醒留学生注意的是,获得了这种贷款后,以后每个月的房贷供款额就会相应提高。因此,在考虑Second Mortgage时,一定要做好预算,考虑好知否今后支付得起每个月的供房费用,不能让自己以后每个月经济支出捉襟见肘。