加拿大购房须知

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加拿大购房须知

Category : 生活

很多客户都知道加拿大的房价相对中国的很多城市来说都是相对便宜的,许多客人过去没多久就想购买一套自己的房子。我们的接待者会帮助客人联系专业持牌的地产经纪(说中文),协助客人买到心仪的房子。

买房对于很多客人来说都是不小的一笔投资,又在陌生的加拿大,很多情况都不了解,我们也整理出来一些资料,希望对大家有所帮助。

一、北美房屋类型

常见房屋类型
House 独立屋 业主拥有房屋和地皮的产权。

Duplex House 双拼屋、马屋
同一屋檐下两套住宅连在一起,可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下,以一左一右居多。业主拥有自己那一半的房屋和地皮的产权。

Townhouse 城市屋、镇屋
左右均有墙壁与类似房屋相连的小住宅,通常各自有独立的门口,多个不同家庭拥有地皮的产权。

Apartment / Condominium 公寓、公寓
有共同大门的多层单位,多个不同家庭拥有地皮的产权。

Mobile Home 活动屋
可移动的房屋,需要停放在购买或租赁的土地上。

注:以上类型中,House和Duplex House需要每年向政府缴纳地税。Townhouse和Apartment需要向物业管理单位缴纳管理费。另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不带地皮的,并且居住权带有期限的,称为leasehold,leasehold的物业通常便宜很多。

Apartment类型

Single Room 单间 拥有独立房间,但厨房和厕所需与他人共享。

Bachelor Apartment 单人开房间
拥有独立房间,但房间没有间隔,有厨房和厕所。

One Bedroom and more N室一厅
具有一个厅和一个或者多个的卧室,另有卫生间(带厕所﹑洗脸池﹑洗澡设备)及放衣物的壁橱;有独立厨房:带洗碗池﹑碗橱﹑台面﹑炉具﹑冰箱等。

售房带有基本装修

北美出售的房产都已做了基本装修: 墙面做了粉刷,地面使用地板或者地毯,窗户带有窗帘,洗浴设施和厨房设施(橱柜、水池、炉具、冰箱)都已齐备,如果对装修的要求不高,搬入即可住人。

二、经纪的作用

经纪能够帮到你很多

在加拿大买房,通常都通过经纪进行,如果你是买房,不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。

地产经纪都经过了正规培训和严格考核。一个地产经纪得到执照前,要看懂很多法律上的资料并通过考试,从建筑物构造,到国家,省,市三级的合同法规,到银行贷款操作运用,借款法规,行业规则,土地管理制度,所有权制度,变更,转让,继承,评估,房地产租凭管理,税务,地产销售技能等等都要读到。得到执照后,每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一个年的工作。

地产经纪是房地产市场的专业人士,他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多,另外房地产买卖要经过一套严格的法律程序。此外地产经纪有专业的电脑软体和数据库资料,可以查找市场上最新的信息和动态,翻查每所房子的评估价值、税务、历史销售资料,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的。

第一次买房时通过经纪来进行是非常必要的,既不用花钱,又能获取很多有用的房产知识和了解买房的整个过程,何乐而不为呢?大多数经纪都非常敬业,他们会接送你去看房,告诉你所看房子的情况和周围情况,询问你的想法,给出专业的意见。绝大多数华人经纪都精通国语、粤语和英语,能够方便地与不同的业主进行交流,避免新移民可能存在的语言上的障碍。

仅选择一位买房经纪

有些朋友会很聪明地同时接触几位地产经纪,这是我们所不提倡的。买房经纪所接触的信息都是一样的,不存在这个经纪能够找到的房子比另外一个多,找哪一个经纪在能获取的信息上都是一样的,经纪的区别只在于经验的多少、敬业的程序等。更主要的是经纪付出了辛苦的劳动,他们的报酬从房屋的成交中得来。要尊重他人的劳动和耗费的时间,当然如果你觉得经纪不够敬业或者专业时,最好在告诉了经纪问题后,再考虑更换经纪。

三、买房的基本过程

1. 基本准备工作
分析自己的财务状况(包括首付能力及还款能力),能够承担的价位,列出自己喜好的地区、户型和其它要求(学区、朝向、房间数)等,并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。

2. 看房
看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步,在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看房的数量因人而异,有的可能看了2套房就买了,也有看了近百套房的,原则以找到自己比较满意的为止。

3. 下OFFER及OFFER被接受
看到满意的房屋后,需要向卖房下offer,卖房将决定是否接受offer,这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下,很容易offer被拒。如果offer被接受,则开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。

4. 验屋
买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行,验屋是比较重要的一环,如果没有仔细验屋,房子的一些隐患或问题未来将给自己带来不少损失。

5. 获得房屋贷款
这个过程需要比较不同银行贷款计划的利弊,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。通常可以找专业贷款经纪,他们了解各银行和机构提供的贷款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。

6. 法律文件签署
合同签订并生效后,交房的工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易,如果你不了解任何律师,可以让经纪推荐。

7. 交房前的其它事务
包括准备买房中需要缴纳的各项费用和DOWN PAYMANT、安排房屋保险等。

8 安排交房后的入住
房屋交付后,新业主需及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,其它证件及各类公司帐单地址的更换。

四、加拿大购买房屋的十大误区

事实上,不论你买的是二人世界用的小屋,还是超级的豪宅,可以说你需要面对同样的毛病。特别是在如今的这个市场中,只要房子被LIST出来哪怕几个小时或几天,买家都更有可能犯错误。他们都会想:”如果我现在没买到,可能再没机会……”其实,他们并没有做足家庭作业,特别是以下的十大误区:

1.没有做预算
买房如果超出了实际的价格范围,就可能使其他的重要投资受到损坏,比如养老保险,孩子的教育投资等等,还不谈其他的娱乐开支。房屋按揭经纪通常会告诉你能”借”多少钱,但这个数额往往并不是你能”承受”的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游,那怎么办呢?所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的花消带来多大影响,一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。

2.选择了错误的按揭
许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构,因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主,这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率,那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高于长期的按揭,一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。

3.选择了错误的社区
一些区的房价非常贵,所以我们要买那些承受得起的房子,但这并不是说我们要买最便宜的屋。地产界的名言是”LOCATION,LOCATION,LOCATION”,可见地点的重要性。如果这个区不好,你不仅会很不开心,而且将来会很难卖的出一个好价钱。所以要多听多看,了解社区有什么资源,提供什么服务等等。不要忘记了学校,要打听一些考试成绩的排名,升大学的比率,老师的比例等等信息,多和附近的一些家长聊一聊。

4.你并不知道到底房子值多少钱
最好的方法知道你所要购买的房子价格是否公平,是比较同一区域内的相似结构的房子的价格。你可以通过你的房产经纪了解到这些信息,包括过去一些年份在这个区买卖房屋的成交价格。

5.你选择了一个不好的地产经纪
选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是能够为你服务,而且知道你确实的需要以及了解你的财务能力的人。来自朋友的介绍一般能帮助你找到一个较放心的经纪,或者比较两三个经纪,然后选定一个,不要同时选多个。参考一下他们过去的业绩,对你想买房子的区域的了解程度等等。

6.没有去了解周边环境
如果你像大多数买家那样,在周末的时候忙着去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗?那里的所谓交通便利,会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,比如晚上、周末及非周末的时间,去到社区了解才行。记住:在决定购买之前,尽可能多的了解周边环境及邻居。

7.没有请专业人士验屋
给大家的底线是没有验屋就不要买房。毕竟,任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋,你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。哪些通常不包括呢?白蚁、氡、石棉、霉、铅等一般不包。一般的验屋师都会告诉你那些要检验,哪些不。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。

8.忘记了考虑RESALE
买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实,在你浏览房子的时候,尝试用卖主的心态来看看那幢房子,哪里大了,哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。

9.你在那个区里买了最贵的房子
你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事,但如果那间房子是那个区中最贵的一个,那么就可能有点问题了。很简单,你的房子是50万买的,你当然希望周围的房子也和你的一样是50多万。当你看到你的邻居房子只值15万时,你的心情一定又很沮丧了。所以一般专家会建议:当您所购买的房屋价格超过邻居的50% 时,你最好放弃。

10.忘记了交割日的开支
当到了交割日,而你却发现没钱时,是一件多么糟糕的事。要记住,交割日的开支可能会占到房屋购买价格的2%。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等,这一点千万不要疏忽。
再次提醒客人,购房关乎生活品质,一定要多比较,多询问,在自己能力范围之内,买到满意的房子。